Longère

Description du bien

Saint-Saturnin-sur-Loire –
555 000 € HNI (dont 23 000 € d'honoraires de négociation – 4,32 % TTC)
Surface habitable : environ 210 m²
DPE : B (98) – GES : A (3)
4 chambres – Piscine – Dépendances – Garage – Terrain de 5 400 m²

Longère de caractère en pierre de taille, implantée à Saint-Saturnin-sur-Loire sur un vaste terrain clos et arboré de 5 400 m². Cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son cadre paisible.

La maison, en bon état général, s'organise sur deux niveaux desservis par un escalier en chêne brut.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un séjour exposé sud-ouest profitant d'une cheminée à double foyer, une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains, deux bureaux, deux chambres, une salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine dessert une chambre aménagée sous combles et une seconde chambre avec porte-fenêtre.
Une extension édifiée en 2009 abrite une cuisine d'été et un séjour d'été prolongeant agréablement les espaces de vie vers le jardin.

À l'extérieur, le terrain clos par un portail motorisé offre un verger varié (châtaignier, pêcher, pommier, prunier, abricotier, cerisiers, poirier), un potager, un puits équipé d'une pompe (réservé à l'arrosage).
Une dépendance avec un garage et un bûcher. Une petite cave voûtée pleine de charme
Une piscine de 10 x 5 m (profondeur de 1,20 à 2,20 m) complète l'ensemble ; actuellement hors service, elle nécessite des travaux de rénovation.

Atouts :
Longère de caractère, pierre de taille
Beaux volumes
Terrain clos et arboré de 5 400 m², verger et potager
Dépendances (garage, bûcher, cave)
Extension avec cuisine et séjour d'été

Technique :
Toiture ardoise
Huisseries PVC imitation bois (2009) – double et triple vitrage
Volets roulants bois (Bouvet)
Chauffage : pompe à chaleur air/eau (maison et piscine)
Radiateurs acier
Assainissement collectif raccordé (tout-à-l'égout)

Charges / Coûts :
Taxe foncière : 1 921 € / an