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488 250 € HNI (dont 23 250 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC)
Surface habitable : 300 m²
DPE : C (175) – GES : A (5)
6 chambres – Dépendances – Jardin – Garage double
Maison de caractère du XIXe siècle, située sur la levée de Loire-Authion. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien (tuffeau, cheminées) et son fort potentiel d’aménagement.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.
La maison principale est élevée sur trois niveaux :
Au premier étage : une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC, ainsi qu’un vaste salon avec cheminée.
Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre bénéficiant de sa propre terrasse, un dégagement avec rangements, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.
Au rez-de-jardin : une grande pièce avec cheminée offrant de multiples possibilités (salle de réception, espace détente…) ainsi qu’une cave voûtée pleine de charme.
Une seconde aile attenante, à usage d’habitation, complète l’ensemble avec : une cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un WC.
À l’extérieur : un vaste terrain arboré avec cour, dépendances, puits et un garage double.
Atouts :
• Maison de caractère (XIXe siècle)
• Volumes exceptionnels (300 m² habitables)
• Double habitation / potentiel locatif ou familial
• Terrain de plus de 6 000 m²
• Environnement calme et agréable
Technique :
• Construction : vers 1810
• Matériaux : tuffeau
• Huisseries PVC – Double vitrage
• Chauffage : géothermie
• Panneaux photovoltaïques
• Assainissement autonome (non conforme)
Charges / Coûts :
• Taxe foncière : 2 081 € / an
Propriété de caractère du XIXe siècle avec dépendances sur plus de 6 000 m²
Prix :
488 250,00 €
Dont honoraires 23 250,00 € TTC inclus (5,00 %) à la charge de l'acquéreur, soit 465 000 € hors honoraires.
Type de bien :
Maison
Pièces :
8 pièces / 6 chambres
Surface :
300,00m²
Localité :
Loire-Authion (49800)
Référence :
49114-822
Description du bien
Loire-Authion (LA BOHALLE) –488 250 € HNI (dont 23 250 € d’honoraires de négociation – 5 % TTC)
Surface habitable : 300 m²
DPE : C (175) – GES : A (5)
6 chambres – Dépendances – Jardin – Garage double
Maison de caractère du XIXe siècle, située sur la levée de Loire-Authion. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet ancien (tuffeau, cheminées) et son fort potentiel d’aménagement.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.
La maison principale est élevée sur trois niveaux :
Au premier étage : une entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC, ainsi qu’un vaste salon avec cheminée.
Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec placard et une autre bénéficiant de sa propre terrasse, un dégagement avec rangements, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.
Au rez-de-jardin : une grande pièce avec cheminée offrant de multiples possibilités (salle de réception, espace détente…) ainsi qu’une cave voûtée pleine de charme.
Une seconde aile attenante, à usage d’habitation, complète l’ensemble avec : une cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, un WC.
À l’extérieur : un vaste terrain arboré avec cour, dépendances, puits et un garage double.
Atouts :
• Maison de caractère (XIXe siècle)
• Volumes exceptionnels (300 m² habitables)
• Double habitation / potentiel locatif ou familial
• Terrain de plus de 6 000 m²
• Environnement calme et agréable
Technique :
• Construction : vers 1810
• Matériaux : tuffeau
• Huisseries PVC – Double vitrage
• Chauffage : géothermie
• Panneaux photovoltaïques
• Assainissement autonome (non conforme)
Charges / Coûts :
• Taxe foncière : 2 081 € / an
Performance énergétique
Caractéristiques
| Nombre d'étages : | 3 |
|---|---|
| État général : | A rafraîchir |
| Situation locative : | libre |
| Cuisine : | oui |
| Nombre de salles de bain : | 1 |
| Terrasse : | oui |
| Nombre de balcons : | 1 |
Commodités
| Cave : | oui |
|---|
Mandat
| Téléphone mandataire : | +33631733350 |
|---|---|
| E-mail mandataire : | Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ... |
| Négociateur : | Laurie JOUSSET |